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第1323章客栈的铺面(第1/2页)
黄雨梦一听，自己还未曾亲自去实地看过店铺的格局。
而且自己开平价客栈，自然宽敞些更好了。
想到这，抬头看向二人，问道：“那片店铺，你们觉得是购置划算，还是租赁合适？
若是房价合理、地段合适，我想直接买下；
若是定价过高，便先租下，慢慢再做打算。”
谢云归听后，神色沉稳又带着几分为难，开口道出心中考量：
“我们后方那条街巷，算不上县城热闹的街市。
现在平日里没什么人流量，可地段稳妥，是做长久生意的好地方。
只是那一带的铺面，要买断下来，定价不算低。
可若是长年租赁，反倒更不划算。”
他顿了顿，眉头微蹙，继续细说其中顾虑：
“日后咱们客栈生意一旦做稳做大，房东若是见我们客源兴旺。
动辄坐地起价、年年上涨房租，或是随意刁难约束，这般受制于人，实在太过闹心。
我与姜兄合计，与其常年仰人鼻息交租。
不如索性花钱，将整片铺面直接买下来，产权握在自己手里，才能安心长久经营。”
“只是眼下有个棘手的难题。
那一片的房屋铺面分属好多户人家，户主各不相同，家境不一，报价高低参差不说。
还有零散几户还在营业的。”
“我最怕的就是，一旦几户人家看见我们大批量收购周边铺面，定会心思活络。
如今怀临县往来人口日渐增多，县城日渐兴盛。
人人都看得出日后市面只会愈发繁华，开店做买卖稳赚不亏。
到了那时，他们必定抱团观望、刻意抬价不说，甚至干脆不肯售卖。”
“若是这般，我们别说整片拿下，顶多只能零散购入两三间。
铺面零零散散，中间被别家隔断，往后想要统一修缮、打通格局、改建院落楼阁。
全都无从下手，计划便彻底落空了。
所以今日特意和你商量一下，你心思活络、眼界长远，可有什么稳妥的好主意，将那一整片临街铺面尽数买下？”
黄雨梦静静听着，暗自点头思索，心中也明白其中的难处。
大批量集中收购连片房产，本就极易引人猜忌、哄抬物价，各家户主心生观望与算计，实属常理之中。
她稍作思考，抬眸弯起眉眼，语气轻快地开口询问：
“谢大哥言之有理，这事确实棘手。
那不知你们计划先入手多少间铺面？
还有那边的铺子具体都约莫多大？也好让我心里有个数。”
谢云归听后，回答道：“我们规划，优先拿下北边相连的五间铺面。
其中两间是狭长的窄铺，另外三间皆是格局完整的前铺后宅，自带小院。
这五间铺子往南顺延，还有整整八间铺面，都是前铺后宅的格局。
唯独中间一户人家生意最是稳固，看样子短时间没有变卖产业的打算。”
黄雨梦一听，古时没有平米计量的说法，只凭宽窄大小形容，根本没法精准判断面积。
窄铺有多窄？
带后院的铺子又有多宽敞？
全然没有概念。
她略一思索，浅浅笑着抬手指了指房间，柔声问道：
“谢大哥，你说的大小，我凭空想象不来。
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就拿眼下这间屋子比照，那窄铺，比起这间屋子，是大是小？”
谢云归顺着她的目光打量了一圈屋内，细细比对片刻，莞尔笑道：
“窄铺的话应该有这两个大，勉强只能算半间正规铺面，格局狭长，不算开阔。”
黄雨梦心中快速估量，这间屋子约莫十平上下。
照这般算来，一间窄铺大概也就二三十平，空间狭小局促。
她紧接着追问：
“那你说的前铺后宅，格局又如何？比窄铺大上多少？”
谢云归不紧不慢回道：“那种带后院的完整铺面，比这窄铺还要大上一倍有余。”
黄雨梦瞬间了然，折算下来，一间前铺后宅大概六十余平。
她暗自皱眉盘算，五间铺子加起来，做高档客栈，这地点也太小了吧？
随后，笑意温和，直言道出顾虑：
“谢大哥，按你这般描述，我倒觉得你们选定的这五间铺面，未免太过狭小了些。”
一旁静坐的姜沐泽听后抬眼，眉眼带笑：
“黄姑娘你感觉太小了吗？
我们其实打算，等铺面入手，便动工加盖二层小楼，上下两层打通使用。
如此一来，空间便能宽敞不少，应当足够运营。”
黄雨梦一听，想着五间铺面就算加盖二楼，整体总面积算下来也不过四百多平。
客栈不同于普通商铺，大堂迎客、雅间用餐、客房住宿、后厨仓储、后院休憩，样样都要占用大片空间。
她微微摇头，语气诚恳又中肯：“即便加盖二楼，依旧不算宽裕。
你们规划的是高档客栈，讲究的就是格调与舒适度。
门面开阔、院落雅致、厅堂宽敞，客人进门方能心生舒心之感，愿意花钱消费。
若是格局拥挤狭窄，哪怕屋内陈设再精致、装潢再考究。
客人住着憋屈、用餐局促，也会觉得性价比极低，不值这个价钱，反倒坏了口碑。”
姜沐泽听完这番话，觉的也有道理。
他立刻转头看向身侧的谢云归，语气认真：
“谢兄，黄姑娘说得句句在理，是我们考虑太过浅显。
不如再多添置几间铺面，把格局铺得更大一些，日后经营也更从容。”
谢云归轻轻叹了口气，语气满是无奈：
“如今的难处，不是要不要多买几间，而是很多户主可能不愿意出售。
不过话说回来，铺面宽敞些确实更合长远规划。”
他目光落回黄雨梦身上，语气恳切求教：
“雨梦妹妹，眼下最头疼的，就是遇上不愿出让铺面的人家，软硬不吃、咬死不卖，这般僵局，该如何化解？”
黄雨梦一听，笑着说问道：“谢大哥，你们可曾直接上门，挨个去铺子里打探询问过售卖意愿？”
谢云归当即摆了摆手，神色郑重：“万万不可。
若是贸然挨家挨户登门询价，动静太大，消息转瞬就会传遍整条街巷。
一旦风声走漏，所有户主都会察觉我们要连片收铺，到时必然联合抬价。
甚至刻意不卖，只会让后续收购难上加难，得不偿失。
所以我们才不敢贸然行动，想求一个周全稳妥的法子，悄无声息拿下整片铺面。”