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九十年代初的许昌，低矮的砖房与偶尔拔地而起的崭新楼房交错，骑着二八大杠的市民铃声响亮，偶有挂着外地牌照的桑塔纳或捷达驶过。道路繁忙却又空旷。
方远开着车，摇下车窗，姚珮芳坐在副驾，看着窗外略显杂乱的街景：“这许昌……看起来和开封、郑州不太一样。”
方远已经和这边的领导聊过了，可惜了，豫省自古是农业大省，此时的领导完全不懂也不敢批支持方远的计划，地方小还好说，但是按照方远的规划，让这边领连连拒绝。
许昌也不行了。
汽车突然刹车
“嗯？怎么了？”姚珮芳被突然的急刹弄得差点撞到前面，不满问道。
额，她没系安全带，这时候没几个人系那玩意的。
而且，她胸前饱满，勒着不舒服。
“珮芳，跟我下车一趟。”方远走下了车，姚珮芳不明所以，也跟着方远走进了一家名为“望月楼烟酒胖子店”的小店。
推开玻璃门，店内空间狭小，货架摆放整齐，烟酒种类不算特别丰富，但看得出主人打理得很用心。柜台后，一个年轻男人正低头拨弄着算盘，闻声抬起头。
那男人看上去不过二十七八岁，身形微胖，面容还带着几分年轻人的圆润和青涩，他穿着一件当时常见的灰色夹克。应该是这家店的老板。
“两位老板，买点啥？烟还是酒？”老板站起身，笑着招呼。
“随便看看。”方远笑了笑，目光扫过货架，“老板，你这店开了不少年了吧？看着挺规整。”
“哎，规整啥呀，小本买卖，糊口而已。”老板摆摆手。
“你这烟酒店，不会有假货吧？”
老板明显不满了，扬眉道：“噫~老板，恁别瞧不起人，您四周打听打听，在我这有没有买到过假烟假酒，不瞒您说，我年前还让人坑了，进了一批假烟假酒，赔了不少钱，现在还欠着一屁股债呢！就这样，我也是把那些假的烧了，不会想着坑别人。”
“哦？做买卖难免碰上事儿。那你现在这货……”
“现在我敢拍胸脯保证，我这店里，绝无一盒假烟，一瓶假酒！咱就是吃这碗饭的，信誉比啥都重要！您要是在我这买到假的，不用您动手，我自己把这店牌子摘了砸喽！”
方远看着他因激动而微微发红的脸，仿佛看到了日后那个刻进企业骨子里理念的商业传奇的雏形。
“老板是个实在人。”方远赞许地点点头，“行，我来给我来二十条XX，十箱XX酒，多了我车装不下。
不过我跟你说，做生意嘛，慢慢来，诚信经营，总有翻身的时候。我看你这人，有股子劲头，将来肯定能成事。”
老板笑道：“承您吉言！我这人没别的，就认死理，觉得做生意就得对得起良心。困难是暂时的，我就不信，老老实实卖真货，还能饿死不成？”
方远心中感慨万千。他几乎要脱口而出，提出投资入股，或者以星火文化的渠道帮衬一下。
但话到嘴边，他又咽了回去。他想起后世胖东来的辉煌，恰恰源于于东来早期这段跌跌撞撞、却始终坚持初心的摸索。过早的、强势的外部资本介入，是否会揠苗助长，磨灭掉这种在困境中淬炼出的独特企业精神？眼前的磨难，或许正是未来那艘零售巨轮最好的压舱石。
他最终只是伸出手，重重地拍了拍老板的肩膀，：“老板，记住你今天的话。好好干，守住这份真心。我敢说，要不了几年，你这小店，一定能做成许昌、乃至整个河南都数得着的大买卖！等你真发达了，我再来找你喝酒！”
老板被这突如其来的鼓励和预言弄得一愣，随即咧开嘴，露出憨厚又开心的笑容：“哈哈，中！真要有那么一天，我请您喝最好的酒！老板您怎么称呼？”
“我姓方，叫方远，你也记着我。”方远没有多说，笑着摆了摆手，和姚珮芳一起走出了小店。
回到车上，姚珮芳好奇地问：“你好像挺看好那个老板？”
“嗯，其实，我挺想做他那样的人的。以后我也会努力的。”方远叹道。
可惜胶卷被姚珮芳消耗没了，不然他一定要和这胖东来的雏形，合张影。
于总，等三十年后找你喝酒吧！
离开许昌，方远和姚珮芳又去了洛阳，感受了九朝古都的厚重底蕴。和当地领导接触以后，方远反复对比了一下，发现，原来兜兜转转还是到了原地。
开封，作为北宋的京华，其历史文化背景与他要打造的“宋城”主题最为契合，而且地处平原，交通相对便利，发展空间更大。
而且感谢大和尚，不得不说，少林寺的火爆让开封领导格局会更大一点，打造一个宋城对他们来说第一反应不是侵占了多少耕地，而是如果建成了能吸引多少游客，所以在方远第一站到开封的时候，当地领导就表示欢迎。
再次回到开封，方远没有耽搁，直接与KF市政府的主要领导进行了接触。
最后谈妥，地点最终选定在开封城西北部，龙亭区安远门与万岁山区域之间的一大片开阔地。这里视野开阔，交通便利，历史氛围浓郁。
项目一期规划用地500亩。考虑到这是带动地方发展的大型文化产业项目，KF市政府给予了极大的支持，土地出让价格非常优惠，最终以每亩3万元的价格，协议出让了土地50年使用权。
方远代表星火文化，需首期支付土地款1500万元，并承诺在项目启动后，先期投入不少于5000万元用于一期“宋城”核心区的建设。
其实，射雕都快开拍了，方远才建设这块地，到时候建好射雕都不一定能几场戏。
没办法啊！方老板也想早早投资圈地。但是只有这个时候才可以。
1990年国务院才颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
其中第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。
最早颁布以后，地方上都在观望，都不敢做第一个吃螃蟹的人，直到现在，全国陆续开始辟地，各级政府才开始愿意接触企业，探讨土地项目。
方远回到上海，就开始筹措资金。
但是当然，可不是从方老板口袋里掏钱。
那不存在的!
公司账面上的现金虽然充裕，但那是朕的钱！
“珮芳。”方远嘿嘿笑道。
“回去整理一下，带上公司最漂亮的账本，还有KF市的那一堆红头文件和土地协议，明天上午九点，跟我去一趟建设银行。”
姚珮芳立刻心领神会：“你是要……贷款？”
“没错。”方远点头，“国家成立政策性银行，推动专业银行向商业银行转型，就是为了这个时候。我们得帮银行完成他们的放贷任务，顺便解决我们的资金问题，这叫双赢。”
放心，方老板以后不会戴爱马仕皮带的！
九十年代初的银行贷款，尤其是面对民营企业的大额贷款，绝非易事。流程繁琐，审批严格，更看重抵押物和背景。
但对方远则不需要这些，
上海滩上，星火文化这块金字招牌，就是他此刻最硬的通货。
第二天，方远带着姚珮芳，出现在了建设银行的信贷科。
没有预约，但方远的名片就是敲门砖。当方老板的名片递过去以后，支行行长带着信贷科的***亲自迎了出来。
那可是星火啊！
星火如果来借钱的话得多少啊！能完成多少任务啊！
而且，谁担心星火还不起钱啊!
此时的企业，尤其是企业主，都是那种最传统的思维方式，认为我不缺钱，干嘛要借钱？尤其还要利息。
背上欠钱名头的企业，反而会被合作方质疑。
所以，真敢上门借钱的企业都是破釜沉舟活不下去的，银行还不敢借，信贷部门的的业绩非常惨淡。
此时，方老板，带着光出现在了建行的会议室里，建行行长李行露出了与他身份不匹配的谄媚笑容，旁边的信贷科夏主任更是干上了端茶递水的活。
“方老板，久仰大名。不知您这次来，是有什么业务需要我们支持？”李行说道。
方远示意了一下，姚珮芳立刻将准备好的材料铺开：星火文化过去两年的审计报告，显示着连续翻番的利润和健康的现金流；
杨玉莹红磡演唱会的票房结算单，上面港币的数字格外醒目；
《少年包青天》的播出合同和广告收入凭证；
以及最重要的一份文件——与KF市人民政府签订的《关于合作开发“宋城”影视基地项目的协议书》，以及土地出让金缴纳凭证的复印件。
姚珮芳负责主讲：“李行，我们星火文化的情况，您可能有所了解。目前，我们公司业务发展迅速，现金流非常健康。这次来，主要是为了我们在河南开封启动的一个大型文化产业项目——‘宋城’影视基地。
这是HEN省的重点文化项目，得到了KF市政府的大力支持，一期规划500亩土地，50年使用权已经取得。
我们方老板计划先期投入不少于五千万，用于核心区建设。建成后，这将是中原地区规模最大、配套最全的影视拍摄基地，不仅服务我们自己的剧组，也将面向全国开放。”
王科长仔细地翻阅着每一份文件，特别是那份盖着KF市人民政府大红印章的协议书。
政府的红头文件，在90年代初的银行体系中，拥有极强的信用加持作用。他抬头问了一个关键问题：“方老板，您打算贷多少钱呢？”